Wat is een asbestattest? 🏢

Wat is het?
Een asbestattest is een officieel document dat informatie bevat over de aanwezigheid van asbest in een gebouw. Het geeft aan of het gebouw asbestveilig is of niet. Dit attest is verplicht bij de verkoop van gebouwen die voor 2001 zijn gebouwd. Het informeert ook over de staat van het asbest en welke acties nodig zijn om de veiligheid te waarborgen. [14†Bron]

Waarom is een asbestattest belangrijk? 💡

Gezondheid en veiligheid
Asbest kan gevaarlijke vezels vrijgeven wanneer het beschadigd of verouderd raakt. Het inademen van deze vezels kan leiden tot ernstige gezondheidsproblemen zoals longkanker en mesothelioom. Het is daarom essentieel om te weten of een gebouw asbest bevat en in welke staat het asbest zich bevindt. [11†Bron]

Waarom is een asbestattest nodig? ❓

Gevolgen van blootstelling aan asbestvezels 🌬️

Bij beschadiging of veroudering van asbesthoudende materialen kunnen vezels vrijkomen die na inademing ernstige ziekten veroorzaken zoals longkanker, asbestose of mesothelioom. Om deze risico’s te vermijden, is een asbestattest een cruciale stap om uw veiligheid te waarborgen. [10†Bron]

Wettelijke verplichtingen ⚖️

Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht voor elke verkoop van een pand dat vóór 2001 werd gebouwd. Dit geldt voor zowel woningen als appartementen. Vanaf 2032 moet elke eigenaar van een dergelijk gebouw over een asbestattest beschikken, zelfs als er geen verkoop of schenking plaatsvindt. [14†Bron]

Bescherming van kopers en huurders 🏡

Het asbestattest zorgt ervoor dat nieuwe eigenaren of huurders volledig op de hoogte zijn van de aanwezigheid van asbest in een gebouw en welke maatregelen nodig zijn om risico’s te beperken. Dit geldt zowel bij de verkoop als bij de verhuur van woningen en andere eigendommen. [11†Bron]

Wanneer is een asbestattest verplicht? 📅

Een asbestattest is verplicht in de volgende situaties:

1. Verkoop van onroerend goed
   Het asbestattest is verplicht bij de verkoop van gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Dit geldt voor alle type eigendommen, zoals woningen, appartementen, en handelspanden. Bij een verkoop van bijvoorbeeld een appartement of een garage die deel uitmaakt van een groter gebouw, moet ook de gemeenschappelijke delen geïnspecteerd worden. [14†Bron]

2. Verhuur van onroerend goed
   Hoewel het bij verhuur van een gebouw gebouwd vóór 2001 momenteel nog niet verplicht is om een asbestattest te hebben, wordt het wel sterk aanbevolen. Vanaf 2032 zal het echter verplicht worden, ook voor verhuur van woningen en appartementen. [14†Bron]

3. Schenking van onroerend goed
   Een asbestattest is ook verplicht bij schenkingen van onroerend goed die vóór 2001 zijn gebouwd, net zoals bij verkoop. Dit is van toepassing op woningen, appartementen, garages, en andere type gebouwen. [14†Bron]

4. Gemeenschappelijke delen
   In appartementsgebouwen en andere gebouwen met gemeenschappelijke delen (zoals gangen, trappenhuizen, en liften) is een asbestattest vanaf 1 mei 2025 verplicht voor de gemeenschappelijke delen. Dit geldt ook voor bijvoorbeeld een garagebox in een appartementencomplex. [14†Bron]

Voor welke type gebouwen is een asbestattest nodig? 🏘️

1. Woningen
   Voor alle woningen die vóór 2001 zijn gebouwd, is een asbestattest verplicht bij verkoop of schenking. Ook bij verhuur wordt het vanaf 2032 verplicht. Dit geldt voor zowel rijwoningen, vrijstaande huizen, als stadswoningen. [14†Bron]

2. Appartementen
   Ook voor appartementen is een asbestattest verplicht bij verkoop, schenking of verhuur vanaf 2032. Bij verkoop van een appartement moet zowel het private deel als de gemeenschappelijke delen van het gebouw gecontroleerd worden. [14†Bron]

3. Garages
   Een asbestattest is verplicht voor garages en garageboxen die vóór 2001 zijn gebouwd, zowel als het een losstaande garage betreft als een garage binnen een appartementsgebouw. [14†Bron]

4. Handelspanden
   Handelspanden gebouwd vóór 2001 vereisen eveneens een asbestattest bij verkoop of overdracht. Dit geldt voor elk commercieel pand, zoals winkels of kantoren. [14†Bron]

Hoe verloopt een asbestattest? 📝

1. Stel een gecertificeerde asbestdeskundige aan
   Zoek een gecertificeerde asbestdeskundige via de OVAM-website. Deze deskundige voert de inventarisatie uit en stelt het asbestattest op. [11†Bron]

2. Inventarisatie door de asbestdeskundige
   De deskundige bezoekt het pand en onderzoekt alle ruimtes op asbestverdachte materialen. De inspectie gebeurt op niet-destructieve wijze, wat betekent dat er geen wanden of vloeren worden beschadigd. [13†Bron]

3. Rapportage
   Na het plaatsbezoek wordt het rapport opgesteld en ingediend bij de OVAM, die vervolgens het asbestattest aflevert. Dit document wordt door de eigenaar aan de koper of huurder overhandigd. [11†Bron]

Kosten van een asbestattest 💶

De prijs van een asbestattest hangt af van verschillende factoren:

• Grootte van het gebouw
• Aantal te inspecteren ruimtes
• Nodige monsteranalyses [14†Bron]

De kosten variëren gemiddeld tussen €350 en €600, inclusief de verplichte €50 retributiekost aan de OVAM. [11†Bron]

Veelgestelde vragen ❔

1. Wat kost een asbestattest?
   De kosten voor een asbestattest variëren tussen €350 en €600, afhankelijk van de grootte van het gebouw en het aantal nodige analyses. De OVAM vraagt een vaste retributiekost van €50. [14†Bron]

2. Wanneer is een asbestattest nodig?
   Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd en vanaf 2032 voor alle eigenaars van dergelijke gebouwen, ook zonder verkoop. [14†Bron]

3. Hoe lang is een asbestattest geldig?
   Een asbestattest is standaard tien jaar geldig, tenzij er wijzigingen optreden in de toestand van het asbest. In sommige gevallen kan de geldigheid korter zijn. [14†Bron]

4. Is een asbestattest verplicht?
   Ja, het is verplicht bij de verkoop van gebouwen die voor 2001 zijn gebouwd. Vanaf 2032 is een asbestattest verplicht voor alle eigenaars van dergelijke gebouwen, ook bij verhuur. [14†Bron]

5. Vanaf welk bouwjaar is een asbestattest verplicht?
   Een asbestattest is verplicht voor gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001. [14†Bron]

6. Hoe vraag je een asbestattest aan?
   U kunt een asbestattest aanvragen door een gecertificeerde asbestdeskundige te contacteren via de OVAM-website. De deskundige voert een plaatsbezoek uit en verwerkt de gegevens in een centraal systeem. [13†Bron]

7. Wie maakt de asbestinventaris op?
   Een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie stelt de asbestinventaris op. Deze deskundige moet een opleiding hebben gevolgd en slagen voor het examen om gecertificeerd te worden. [14†Bron]