Asbestattest Prijs

Hoeveel Kost het en Waar Moet je Op Letten?

Een asbestattest is een essentieel document dat aangeeft of en waar asbest aanwezig is in jouw woning. Sinds 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen. De prijs van een asbestattest varieert, afhankelijk van factoren zoals woninggrootte en het type onderzoek. In deze gids ontdek je alles over de kosten, waarom een asbestattest belangrijk is, en hoe je offertes kunt vergelijken om de beste keuze te maken.

---

Wat is een Asbestattest en Waarom is het Verplicht?

Een asbestattest is een officieel document dat de aanwezigheid en staat van asbest in een gebouw vastlegt. Dit certificaat wordt opgemaakt door een erkende asbestdeskundige en dient meerdere doelen: het biedt zekerheid over de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en geeft advies over het veilig beheren of verwijderen ervan.

🔔 Waarom is het verplicht?
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen in Vlaanderen die gebouwd vóór 2001. Deze maatregel heeft als doel:

• Gezondheidsrisico’s te beperken.
• Kopers te informeren over mogelijke gevaren.
• Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken.

📌 Wanneer een asbestattest verplicht of laten opmaken?

• Bij verkoop of schenking van een woning.
• Vanaf 2032, ongeacht verkoop, voor alle gebouwen gebouwd vóór 2001.

💡 Tip: Het asbestattest geeft ook waardevolle informatie als je plannen hebt voor renovatie of sloop, zodat je veilig kunt werken.

Hoeveel Kost een Asbestattest?

De kosten van een asbestattest kunnen sterk variëren, afhankelijk van verschillende factoren. Hier is een overzicht van de indicatieve prijzen per type woning:

Type Woning	Prijs (incl. btw)
Studio	€450
Appartement	€500
Rijwoning	€550
Halfopen bebouwing	€600
Open bebouwing	€650
Niet-residentieel gebouw	€3 - €5 per m²

💡 Let op: Deze prijzen zijn slechts richtlijnen en kunnen verschillen afhankelijk van de complexiteit van de inspectie en de regio.

---

Wat Bepaalt de Kostprijs?

1. Type woning
   Grotere gebouwen hebben meer tijd en inspectie nodig, wat de kosten verhoogt.

2. Type inventarisatie

   • Quickscan (Type 0): Een eenvoudige visuele controle zonder monsters (€100 - €200).
   • Standaard onderzoek (Type A): Inclusief monstername voor laboratoriumanalyse (€300 - €400).
   • Grondig onderzoek (Type B): Diepgaand destructief onderzoek (€650 - €1.500).

3. Aantal monsters
   Extra monsters kosten gemiddeld €45 per stuk.

4. Grootte en complexiteit
   Hoe meer ruimtes of verdiepingen, hoe hoger de kosten.

🔑 Waarom variëren de prijzen?
De prijs van een asbestattest is niet wettelijk vastgelegd. Elke asbestdeskundige bepaalt zelf de tarieven, afhankelijk van de situatie en het werk dat nodig is.

---

Hoe Vraag je een Asbestattest Aan?

Het aanvragen van een asbestattest is een gestroomlijnd proces dat bestaat uit drie eenvoudige stappen. Hier is hoe je dit kunt aanpakken:

Stap 1: Kies een gecertificeerde asbestdeskundige 👨‍🔬

Een asbestattest mag alleen worden opgemaakt door een erkende asbestdeskundige. Je kunt een deskundige vinden via:

• Energiedeskundigevinden.be - Ontvang Gratis Offertes: Vergelijk tot 5 offertes van gecertificeerde deskundigen in jouw regio en maak de beste keuze.
• Alternatief kun je een notaris, makelaar of gebouwenbeheerder inschakelen om het proces te begeleiden.

💡 Tip: Controleer altijd de certificering van de deskundige om er zeker van te zijn dat deze bevoegd is om een officieel attest op te maken.

Stap 2: Laat je woning inspecteren 🏡

De asbestdeskundige voert een niet-destructieve inventarisatie uit, wat betekent dat er geen schade wordt aangebracht aan muren of vloeren. Bij de inspectie worden risicovolle materialen gecontroleerd en, indien nodig, monsters genomen.

• Monsters worden verzonden naar een laboratorium voor analyse.
• Het onderzoek richt zich op zichtbare en verdachte materialen in en rond het gebouw.

Stap 3: Ontvang het asbestattest 📂

Na de inspectie verwerkt de deskundige de bevindingen en genereert een officieel asbestattest via OVAM. Dit document bevat:

• De lijst van aangetroffen asbesthoudende materialen.
• Instructies voor veilig beheer of verwijdering.
• De status van jouw woning (asbestveilig of niet).

Geldigheid: Een asbestattest is doorgaans 10 jaar geldig, tenzij er grote veranderingen plaatsvinden (bijvoorbeeld renovaties).

---

Hoe Offertes Aanvragen?

1. Vraag gratis offertes aan via Energiedeskundigevinden.be
   Ontvang tot 5 offertes van gecertificeerde deskundigen in jouw regio.
2. Beschrijf jouw woning
   Geef informatie over de grootte, het bouwjaar en het type woning. Dit helpt deskundigen een nauwkeurige offerte op te stellen.
3. Vergelijk voorwaarden en prijzen
   Bekijk de ontvangen offertes en let op details zoals inbegrepen diensten, bijkomende kosten en reistijd.

💡 Tip: Kies bij voorkeur een lokale deskundige om onnodige reiskosten te vermijden en sneller geholpen te worden.

Waarom is een Asbestattest Belangrijk?

Een asbestattest is niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook essentieel voor de veiligheid en waarde van jouw woning. Hier zijn de belangrijkste redenen waarom een asbestattest belangrijk is:

---

1. Bescherming van de gezondheid 🛡️

Asbestvezels vormen een ernstig gezondheidsrisico als ze worden ingeademd. Ze kunnen leiden tot ziekten zoals longkanker en asbestose. Een asbestattest:

• Identificeert asbesthoudende materialen in jouw woning.
• Geeft aan hoe je deze materialen veilig kunt beheren of verwijderen.

💡 Wist je dat?
Asbest werd veel gebruikt in bouwmaterialen vóór 2001 vanwege zijn brandwerende en isolerende eigenschappen, maar het gebruik ervan is nu verboden.

---

2. Wettelijke naleving ⚖️

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001. Dit is een cruciale stap in het streven van Vlaanderen om tegen 2040 asbestveilig te worden.

• Bij verkoop of schenking: Het attest moet aan de nieuwe eigenaar worden overhandigd.
• Vanaf 2032: Een asbestattest is verplicht voor alle eigenaars van oudere gebouwen, zelfs zonder verkoopplannen.

---

3. Transparantie voor kopers en huurders 🏠

Een asbestattest biedt potentiële kopers en huurders duidelijkheid over de staat van de woning. Dit helpt:

• Vertrouwen te creëren tijdens onderhandelingen.
• Onverwachte kosten voor verwijdering of renovatie te voorkomen.

---

4. Voorbereiding op renovatie of sloop 🛠️

Als je plannen hebt om je woning te renoveren of af te breken, is een asbestattest een belangrijk startpunt. Het identificeert risicovolle materialen, zodat je:

• Veilig kunt werken.
• Vermijdt dat asbestvezels vrijkomen tijdens de werken.

💡 Tip: Overweeg een destructief onderzoek (Type B) als je grondig wilt weten of er verborgen asbest aanwezig is.

---

Vlaanderen Tegen 2040: Wat is de Toekomst van Asbestattesten?

De Vlaamse overheid heeft als doel om Vlaanderen tegen 2040 volledig asbestveilig te maken. Dit ambitieuze plan is erop gericht om gezondheidsrisico’s en milieu-impact door asbest te minimaliseren. Hier is wat dit betekent voor eigenaars en bouwprojecten:

---

1. Wat betekent ‘asbestveilig’? 🛡️

In Vlaanderen streeft men niet naar een volledig asbestvrije omgeving (wat praktisch onmogelijk is), maar naar een situatie waarin:

• Losse asbestvezels die een risico vormen zijn verwijderd.
• Intacte materialen met asbest veilig worden beheerd.

💡 Let op: Asbest hoeft alleen verwijderd te worden als het een direct gevaar vormt of als het gebouw wordt gerenoveerd of gesloopt.

---

2. Verplichting vanaf 2032 📅

Vanaf 2032 is het verplicht voor alle eigenaars van gebouwen gebouwd vóór 2001 om een geldig asbestattest te hebben, ongeacht of het gebouw verkocht wordt of niet. Dit geeft:

• Eigenaars inzicht in de staat van hun woning.
• Overheden de mogelijkheid om risico’s beter in kaart te brengen.

---

3. Verwijdering van risicovolle asbest tegen 2040 🛠️

De Vlaamse regering werkt aan plannen om tegen 2040 alle risicovolle toepassingen van asbest te verwijderen. Dit omvat:

• Dakbedekking en gevelmaterialen die verweerd of beschadigd zijn.
• Niet-hechtgebonden asbesttoepassingen (zoals spuitasbest) die vezels kunnen vrijgeven.

🔔 Let op: De verantwoordelijkheid voor het verwijderen van asbest ligt bij de eigenaar van het gebouw.

---

4. Subsidies en ondersteuning 💶

Om het proces te versnellen, biedt de Vlaamse overheid:

• Premies voor asbestverwijdering: Deze kunnen de kosten van sanering verlagen.
• Begeleiding bij asbestprojecten: Eigenaars kunnen advies inwinnen bij OVAM of lokale instanties.

💡 Tip: Combineer de vervanging van asbesthoudende daken met nieuwe isolatie om in aanmerking te komen voor dubbele subsidies.

---

Wat betekent dit voor jou?

Het is belangrijk om tijdig actie te ondernemen en je voor te bereiden op de toekomst:

1. Laat een asbestattest opmaken als jouw woning gebouwd is vóór 2001.
2. Plan eventueel de verwijdering van risicovolle materialen om toekomstige boetes of verplichtingen te vermijden.
3. Maak gebruik van beschikbare subsidies om kosten te drukken.

---

FAQ’s Rond de Prijs van een Asbestattest

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de kosten van een asbestattest:

---

1. Wat kost een EPC en asbestattest?

De prijs voor een gecombineerde aanvraag van een EPC-certificaat en een asbestattest kan variëren afhankelijk van de deskundige en de omvang van de woning:

• EPC-certificaat: €150 - €300.
• Asbestattest: €350 - €650.

💡 Tip: Sommige deskundigen bieden kortingen aan als beide certificaten tegelijk worden aangevraagd.
👉 Vraag gratis offertes aan via Energiedeskundigevinden.be.

---

2. Wat kost een asbestinventarisatie?

De kosten van een asbestinventarisatie hangen af van het type onderzoek:

• Quickscan (Type 0): €100 - €200 (visuele beoordeling).
• Standaard onderzoek (Type A): €300 - €400 (inclusief monstername).
• Destructief onderzoek (Type B): €650 - €1.500 (grondige inspectie van verborgen materialen).

💡 Let op: De keuze voor het type inventarisatie is afhankelijk van de situatie, zoals renovatie- of sloopplannen.

---

3. Hoeveel kost een asbestattest gemiddeld?

De gemiddelde prijs van een asbestattest ligt tussen €450 en €650, afhankelijk van de grootte en het type woning:

Type Woning	Prijs (incl. btw)
Studio	€450
Appartement	€500
Rijwoning	€550
Vrijstaande woning	€650

👉 Bespaar tijd en geld door tot 5 offertes te vergelijken:
Vraag offertes aan via Energiedeskundigevinden.be.

---

4. Waarom is een asbestattest zo duur?

Een asbestattest lijkt duur, maar de kosten zijn gerechtvaardigd door:

• Gespecialiseerd werk: Alleen gecertificeerde deskundigen mogen inspecties uitvoeren.
• Monstername en analyse: Monsters moeten in een erkend laboratorium worden geanalyseerd.
• Complexe inspecties: Grotere en oudere gebouwen vereisen meer tijd en middelen.
• Retributiekosten aan OVAM: Elke deskundige moet een vaste bijdrage van €50 aan OVAM betalen.

---

5. Wie betaalt het asbestattest, koper of verkoper?

De kosten van het asbestattest worden doorgaans door de verkoper gedragen. Dit is verplicht sinds 23 november 2022 in Vlaanderen.

• Bij de verkoop moet de verkoper het asbestattest aanleveren.
• In sommige gevallen kunnen verkoper en koper onderhandelen over wie de kosten draagt, maar wettelijk ligt de verantwoordelijkheid bij de verkoper.

---

Heb je meer vragen of wil je offertes op maat ontvangen? 👉 Vraag nu gratis offertes aan.

---