EPC Attest

🌟 1. Introductie: Wat is een EPC attest?

Wat is een EPC?

Een EnergiePrestatieCertificaat (EPC) is een document dat inzicht geeft in de energiezuinigheid van een gebouw. Het toont aan hoeveel energie een woning verbruikt en welke impact dit heeft op het milieu. Dit certificaat wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige en bevat informatie zoals de energiescore, die wordt uitgedrukt in kWh per vierkante meter per jaar.

Belang van het EPC bij vastgoedtransacties

Het EPC is essentieel bij de verkoop of verhuur van vastgoed:

• Transparantie voor kopers en huurders: Het geeft potentiële kopers of huurders duidelijkheid over de energieprestaties van de woning, wat helpt bij het maken van een geïnformeerde beslissing.
• Juridische verplichting: In vele regio’s, waaronder Vlaanderen, is het verplicht een EPC te voorzien bij het te koop of te huur stellen van een woning. Lees meer over de EPC verplichting.
• Waarde van het vastgoed: Gebouwen met een betere energieprestatie kunnen een hogere marktwaarde hebben en zijn vaak sneller verkoopbaar. Bekijk de EPC energielabels om meer te leren.

📜 2. Waarom een EPC attest nodig is

Juridische vereisten bij verkoop en verhuur

Het bezitten van een geldig EPC attest is wettelijk verplicht bij de verkoop en verhuur van vastgoed in vele regio’s, inclusief België:

• Bij verkoop: De verkoper moet een geldig EPC kunnen voorleggen. Dit certificaat moet onderdeel zijn van de verkoopdocumenten.
• Bij verhuur: Ook verhuurders moeten een geldig EPC attest aan potentiële huurders kunnen tonen. Het certificaat informeert de huurder over de te verwachten energiekosten. Voor meer details, bezoek de EPC FAQ.

Invloed op vastgoedtransacties

• Marktwaarde: Woningen met een gunstige EPC-score zijn vaak meer waard. Een lage energiebehoefte betekent lagere toekomstige kosten voor verwarming en elektriciteit, wat aantrekkelijk is voor kopers en huurders.
• Transactiesnelheid: Eigendommen met een beter EPC-label kunnen sneller verkocht of verhuurd worden, omdat ze als meer wenselijk worden beschouwd.
• Onderhandelingspositie: Een goed EPC kan de onderhandelingspositie van de verkoper versterken, terwijl een slecht EPC de koper de mogelijkheid geeft om een lagere prijs te bedingen vanwege toekomstige noodzakelijke verbeteringen. Lees meer over EPC scores.

💸 3. Kosten van een EPC attest

Gemiddelde prijzen voor verschillende soorten vastgoed

De kosten voor het verkrijgen van een EPC attest kunnen variëren afhankelijk van het type vastgoed:

• Appartementen: Gemiddeld tussen €100 en €200.
• Rijtjeshuizen: Veelal tussen €150 en €250.
• Vrijstaande huizen en grotere eigendommen: De prijzen kunnen oplopen tot €300 of meer, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning.

Factoren die de kostprijs beïnvloeden

De uiteindelijke prijs van een EPC attest hangt af van verschillende factoren:

• Grootte van de woning: Grotere woningen hebben meer inspectietijd nodig, wat de kosten verhoogt.
• Locatie: In sommige regio’s kunnen de tarieven hoger liggen vanwege hogere bedrijfskosten.
• Complexiteit van de woning: Woningen met veel kamers, uitbouwen of ongebruikelijke kenmerken kunnen moeilijker te beoordelen zijn, wat de kosten opdrijft.
• Aanbieder: Verschillende energiedeskundigen hanteren verschillende tarieven. Het is raadzaam om offertes te vergelijken om de beste prijs-kwaliteitverhouding te vinden. Raadpleeg de erkende EPC keuring voor meer info.

📝 4. Hoe een EPC attest aanvragen

Stap-voor-stap proces

Het aanvragen van een EPC attest volgt enkele duidelijke stappen:

1. Vind een erkende energiedeskundige: Zoek een deskundige die gecertificeerd is om EPC-attesten op te stellen. Dit kun je doen via onze kaart van energiedeskundigen.
2. Vraag offertes aan: Het is verstandig om meerdere offertes aan te vragen om de prijzen en diensten te vergelijken.
3. Plan een inspectie: De energiedeskundige komt bij je thuis om de nodige gegevens te verzamelen en de woning te inspecteren.
4. Review en ontvang het attest: Na de inspectie stelt de deskundige het EPC attest op, dat je vervolgens digitaal of per post ontvangt.

Waar en bij wie je een attest kunt opvragen

• Online platforms en diensten: Websites zoals EnergiedeskundigenVinden.be bieden een overzicht van gekwalificeerde deskundigen in jouw regio.
• Lokale energieadviseurs: Veel gemeenten en steden hebben lijsten van lokale energiedeskundigen die erkend zijn om EPC attesten op te maken.
• Via je makelaar: Vaak hebben vastgoedmakelaars connecties met energiedeskundigen en kunnen zij dit proces voor je faciliteren. Ontdek meer over energiedeskundige type A.

Het vinden van een geschikte deskundige is cruciaal, dus zorg ervoor dat je iemand kiest met goede recensies en een bewezen staat van dienst.

🛠️ 5. De rol van een energiedeskundige

Wie maakt een EPC attest op?

Een EPC attest wordt opgemaakt door een energiedeskundige type A. Deze deskundigen zijn speciaal opgeleid en gecertificeerd om de energieprestatie van gebouwen te beoordelen. Zij zijn de enigen die wettelijk bevoegd zijn om EPC attesten uit te geven na een grondige inspectie van je woning.

Certificering van energiedeskundigen

Om als energiedeskundige aan de slag te kunnen gaan, moet men:

• Een relevante opleiding volgen bij een erkend opleidingsinstituut.
• Slagen voor het examen dat door het Vlaams Energieagentschap (VEA) wordt georganiseerd.
• Geregistreerd worden bij het VEA, waarna zij een erkenningsnummer ontvangen.

Overzicht van erkende deskundigen

Op zoek naar een erkende energiedeskundige in jouw buurt? Raadpleeg onze kaart of gids van energiedeskundigen voor een overzicht van alle gekwalificeerde professionals inclusief hun contactgegevens. Dit overzicht helpt je snel en eenvoudig de juiste persoon voor jouw behoeften te vinden.

📄 6. Voorbeeld en uitleg van een EPC attest

Wat staat er op een EPC attest?

Een EPC attest, ofwel EnergiePrestatieCertificaat, bevat belangrijke informatie over de energiezuinigheid van een gebouw. Hieronder vind je wat je typisch kunt verwachten op zo’n attest:

• Energiescore: Dit is een getal uitgedrukt in kWh/m² per jaar, dat de energie-efficiëntie van het gebouw weergeeft. Hoe lager de score, hoe energiezuiniger het gebouw.
• Energielabel: Dit loopt van A+ (zeer energiezuinig) tot G (zeer energieonzuinig) en geeft op visuele wijze de energieklasse van het gebouw aan.
• Technische informatie: Details over het verwarmingsysteem, isolatie, en andere relevante kenmerken die de energieprestaties beïnvloeden.
• Aanbevelingen voor energiebesparing: Suggesties voor verbeteringen om de energie-efficiëntie te verhogen, zoals het upgraden van isolatie of het installeren van een efficiëntere verwarmingsketel.
• Datum van uitgifte: De datum waarop het EPC is opgemaakt. Het attest is 10 jaar geldig. Voor gedetailleerde info, bekijk de EPC gids.

Belangrijke componenten uitgelegd

Elk onderdeel van het EPC attest speelt een cruciale rol in het begrijpen en verbeteren van de energieprestaties van een gebouw:

• Energiescore: Deze score helpt potentiële kopers of huurders te begrijpen hoeveel energie het gebouw waarschijnlijk zal verbruiken, wat invloed heeft op de energiekosten.
• Energielabel: Biedt een snelle indicatie van de energie-efficiëntie, wat handig is bij het vergelijken van eigendommen.
• Aanbevelingen: Door het volgen van de voorgestelde maatregelen kan de energie-efficiëntie van een gebouw aanzienlijk verbeterd worden, wat leidt tot lagere energiekosten en een verhoogde waarde van het vastgoed.

Voorbeeld van een EPC attest bekijken: Voor een gedetailleerd voorbeeld van een EPC attest, klik op de link.

Wil je meer weten over hoe je een EPC attest kunt opvragen of opzoeken, of ben je benieuwd naar de specifieke details die op jouw attest staan, neem dan contact op met een erkende energiedeskundige of bezoek onze website voor meer informatie.