Wat is een EPC-attest?

1. Wat is een EPC-attest?

Een EPC-attest, of Energieprestatiecertificaat, beoordeelt de energie-efficiëntie van een gebouw. Dit certificaat, opgesteld door een erkende energiedeskundige, biedt een objectieve weergave van het geschatte jaarlijkse energieverbruik per vierkante meter. Het doel is eigenaars, kopers en huurders bewust te maken van de energieprestaties en aan te moedigen om energiebesparende maatregelen te overwegen. Lees ook wat betekent EPC

2. Waarom is een EPC-attest belangrijk?

Het EPC-attest is belangrijk om diverse redenen:

• 💸 Inzicht in energiekosten: Het EPC-attest geeft kopers en huurders een indicatie van de verwachte energiekosten. Woningen met een A- of B-label hebben doorgaans lagere energiekosten dan die met een E- of F-label.
• 🌍 Milieu-impact: Het EPC stimuleert verduurzaming en draagt bij aan CO₂-reductie en de klimaatdoelen van België.
• ⚖️ Wettelijke verplichting: Bij verkoop of verhuur is een EPC verplicht. Bij gebrek aan een geldig attest riskeren verkopers of verhuurders boetes van €500 tot €5000.

3. Wat staat er in een EPC-attest?

Een EPC-attest bevat gedetailleerde informatie over de energieprestaties van een gebouw:

• 📊 Energiescore en energielabel: Het toont een energiescore in kWh per m² per jaar. De score verschijnt op een kleurenbalk van groen (A-label) naar rood (F-label), wat een indicatie geeft van de energie-efficiëntie.
• 📜 Administratieve gegevens: In het attest staan het certificaatnummer, adres, type gebouw en vaak een foto.
• 💡 Adviezen voor energiebesparing: Het biedt aanbevelingen voor verbetering, zoals isolatie of zonne-energie, om de energie-efficiëntie te verhogen.
• 🖊️ Gegevens van de energiedeskundige: De naam, het certificaatnummer en de handtekening van de opsteller zijn opgenomen voor authenticiteit.

4. Wat betekent de energiescore?

• 🔍 Kleurenschaal van groen naar rood: De energiescore is zichtbaar op een schaal van groen naar rood. Groen (A- of B-label) staat voor energiezuinigheid, rood (D-label of lager) voor hoog energieverbruik.
• 💡 Praktische waarde: Kopers en huurders krijgen inzicht in mogelijke energiekosten. Een lagere score betekent meestal lagere maandelijkse kosten.

5. Wie mag een EPC-attest opstellen?

Een EPC-attest mag alleen worden opgesteld door een erkende energiedeskundige type A, die gespecialiseerd is in het beoordelen van energieprestaties en de berekening van de energiescore.

• 👥 Erkende energiedeskundigen vinden: Via de overheid of energieadviesdiensten kan je erkende deskundigen vinden. Offertes opvragen helpt bij het vergelijken van tarieven.
• 👨‍🔧 Rol van de deskundige: De deskundige voert de inspectie uit, stelt het EPC op en ondertekent het document, dat daarna gebruikt kan worden voor verkoop of verhuur.

6. Voor welke gebouwen is een EPC-attest verplicht?

• 🏠 Residentiële gebouwen: Dit omvat woningen, appartementen, vakantiewoningen en studentenkamers met eigen voorzieningen.
• 🏢 Niet-residentiële gebouwen: Sinds 2023 geldt een EPC-plicht voor bepaalde niet-residentiële panden, zoals kantoren en winkels.

7. Wanneer is geen EPC-attest nodig?

In sommige gevallen is een EPC-attest niet verplicht:

• 🏖️ Vakantiewoningen met korte huurperiodes: Bij verhuur van minder dan twee maanden per jaar.
• 🏚️ Onbewoonbare panden en woonboten: Voor officieel onbewoonbaar verklaarde panden en woonboten.
• 👪 Verkoop binnen familie: Bij verkoop zonder openbare reclame, zoals binnen de familie, is een EPC-attest niet vereist.

Veelgestelde vragen over EPC

Meer weten over de berekening van de EPC-waarde of lees de top 10 meestgestelde vragen over het EPC-attest? Bezoek onze FAQ-sectie voor meer informatie.